Contabilizarea imobilizărilor deținute pentru venituri din chirii sau creștere de valoare
📅 Emis de IASB2000 (revizuit 2003)
✅ Aplicabil din1 ianuarie 2005
🔄 ÎnlocuieșteIAS 40 (2000)
🌐 Domeniu de aplicareTerenuri și clădiri deținute pentru venituri din chirii sau apreciere de capital — de regulă birouri închiriate, parcuri logistice, centre comerciale deținute de investitori imobiliari
IAS 40 prescrie tratamentul contabil al proprietăților imobiliare de investiții și cerințele de dezvăluire aferente. O proprietate de investiții este un imobil deținut pentru a obține venituri din chirii, creștere de capital sau ambele, și nu pentru utilizare în producție, livrare de bunuri/servicii sau în scopuri administrative.
Concepte cheie
🏢
Definiția proprietății de investiții
Teren sau clădire deținut pentru venituri din chirii, apreciere de capital sau ambele — NU pentru utilizare proprie sau vânzare în cursul normal al activității.
💰
Modelul valorii juste
Entitățile pot evalua ulterior la valoarea justă, cu modificările recunoscute în profit sau pierdere. Nu se amortizează. Valoarea justă reflectă condițiile de piață la data bilanțului.
📏
Modelul costului
Valoare contabilă = cost – amortizare cumulată – pierderi din depreciere (identic cu IAS 16). Dar valoarea justă trebuie dezvăluită oricum în note.
🔄
Transferuri
Transferul din/în categoria investiții imobiliare se face numai când există dovezi ale schimbării utilizării. Regulile de evaluare la transferul între categorii sunt specifice.
⚠️ Excepții de la aplicare: Proprietăți ocupate de proprietar (IAS 16), proprietăți deținute pentru vânzare în cursul normal al activității (IAS 2/IFRS 15), proprietăți utilizate de angajați
Articole — IAS 40
Articolele despre IAS 40 vor apărea în curând. Între timp, explo-rează tab-ul Prezentare sau FAQ.
Exemple Practice — IAS 40
Exemplele practice pentru IAS 40 vor apărea în curând.
FAQ — IAS 40
Criteriul esențial este intenția de utilizare: dacă imobilul este deținut pentru a genera venituri din chirii și/sau apreciere de capital (fără a fi utilizat de entitate sau vândut în cursul normal al activității). Exemple de proprietăți de investiții: birouri închiriate terților, hale logistice închiriate, terenuri deținute pentru apreciere. Exemple de NON-proprietăți de investiții: clădiri folosite ca sediu propriu, apartamente destinate vânzării de un dezvoltator imobiliar.
Modelul valorii juste: imobilul se evaluează la valoarea justă de piață la fiecare dată de raportare; modificările de valoare se recunosc în P&L; nu se calculează amortizare. Modelul costului: imobilul se amortizează ca la IAS 16; se testează pentru depreciere (IAS 36); valoarea justă se dezvăluie în note. Odată ales un model, acesta se aplică tuturor proprietăților de investiții în mod consecvent (excepție: dacă o proprietate nu poate fi evaluată fiabil la valoarea justă, se aplică modelul costului pentru acea proprietate).
Dacă componentele pot fi vândute sau închiriate separat, fiecare componentă se contabilizează separat — parte ca PP&E (IAS 16), parte ca proprietate de investiții (IAS 40). Dacă nu pot fi separate în mod rezonabil și proporția utilizată de proprietar este nesemnificativă, întregul imobil se clasifică ca proprietate de investiții.
Transferul se face la data schimbării utilizării. Dacă entitatea aplică modelul valorii juste, activul se retransfer la valoarea justă. Diferența față de valoarea contabilă anterioară se tratează ca reevaluare IAS 16: creșterea în OCI (rezerva de reevaluare), scăderea în P&L. Ulterior, modificările de valoare justă ale proprietății de investiții se recunosc în P&L.
Dezvăluiri cheie: modelul ales; criteriile de distincție față de PP&E și stocuri; metodele și ipotezele semnificative pentru determinarea valorii juste; utilizarea unui evaluator independent; reconcilierea valorii contabile de la deschidere la închidere (achiziții, transferuri, câștiguri/pierderi din valoarea justă, cedări); veniturile din chirii și cheltuielile de exploatare directe.
Ai o întrebare?
Trimite-ne întrebarea ta despre IAS 40 și vom adăuga răspunsul pe această pagină.
Curs Asociat — IAS 40
Cursul dedicat IAS 40 este în pregătire. Abonaază-te la newsletter pentru a fi notificat la lansare.